Al cambio attuale (circa 1 euro = 1,14 dollari), l’affitto medio nazionale in Italia si aggira sui 17 dollari al metro quadro al mese — un appartamento medio di 85 mq costa quindi, a livello nazionale, tra i 1.300 e i 1.400 dollari al mese, anche se il dato cambia molto a seconda della città. Nel 2026 gli affitti in Italia hanno raggiunto il livello più alto di sempre, quindi queste cifre sono verso la fascia alta degli ultimi anni, non verso quella bassa.
L’affitto nelle principali città italiane, in dollari
Per un appartamento di 85 mq (circa un bilocale/trilocale):
- Milano: ~26,50 $/mq → circa 2.250 $/mese
- Firenze: ~25 $/mq → circa 2.120 $/mese
- Venezia: ~25 $/mq → circa 2.110 $/mese
- Roma: ~22,60 $/mq → circa 1.920 $/mese
Milano resta la città più cara del paese con un margine netto — i suoi affitti sono cresciuti più velocemente di qualsiasi altra città italiana negli ultimi anni.
E nelle città più piccole o vicino ai laghi?
I numeri delle grandi città non riflettono quello che costa vivere nella maggior parte del paese. Brescia, la città più vicina al Lago di Garda, ha oggi una media di circa 13,50 $/mq — un appartamento di 85 mq costa lì circa 1.150 $/mese, meno della metà rispetto a Milano per la stessa metratura. I comuni più piccoli direttamente sul lago si collocano solitamente tra Brescia e le grandi città, a seconda della vicinanza all’acqua e della domanda turistica — comunque lontani dai prezzi di Milano o Firenze.
Affittare o comprare: la vera domanda dietro la domanda
Chi cerca i prezzi degli affitti in Italia in dollari sta spesso valutando un soggiorno lungo, o si sta chiedendo se convenga davvero affittare rispetto a comprare. Con i livelli attuali, un affitto da oltre 2.000 dollari al mese in una città come Milano o Firenze arriva a superare i 24.000 dollari l’anno senza che resti nulla in mano una volta finito il contratto — ed è proprio per questo che molti, in questa situazione, iniziano a valutare l’acquisto, soprattutto fuori dalle città più costose, dove comprare resta ancora relativamente accessibile.
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I tassi di cambio cambiano ogni giorno — le cifre sopra usano il tasso al momento della scrittura. Per il cambio EUR/USD aggiornato, consulta il convertitore di valuta di XE.
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