Valutazione immobile
La valutazione immobiliare è un servizio strutturato, pensato per offrire una base solida su cui prendere decisioni consapevoli, che si tratti di vendere, investire, ristrutturare o valorizzare un immobile nel tempo.
Analisi del mercato reale
Analisi approfondita del mercato di riferimento, basata su dati concreti e aggiornati. Non consideriamo i prezzi di richiesta, spesso gonfiati o non allineati alla domanda reale, ma i valori effettivi di chiusura delle compravendite.
Questo approccio consente di restituire una stima aderente alla realtà del mercato, riducendo il rischio di sopravvalutazioni o sottovalutazioni.
Analisi dei comparabili
Ogni immobile viene confrontato con proprietà simili per caratteristiche, posizione e destinazione d’uso, realmente vendute o locate nella stessa area.
L’analisi dei comparabili viene effettuata in modo selettivo, evitando confronti generici e poco rilevanti, così da ottenere un benchmark credibile e coerente con il contesto specifico dell’immobile.
Analisi tecnica e stato dell’immobile
Valutiamo lo stato generale dell’immobile, considerando condizioni strutturali, livello di manutenzione, distribuzione degli spazi e funzionalità.
Questo passaggio è fondamentale per comprendere come gli aspetti tecnici incidano sul valore finale e per individuare eventuali criticità o elementi che possono rappresentare un vantaggio competitivo sul mercato.
Contesto e attrattività
Il valore di un immobile è fortemente influenzato dal contesto in cui si inserisce. Analizziamo quartiere, servizi, collegamenti, domanda attiva e profilo del potenziale acquirente o conduttore.
L’obiettivo è capire quanto l’immobile sia realmente appetibile e per quale target, evitando valutazioni scollegate dalla domanda reale.
Potenziale di valorizzazione
Quando l’immobile lo consente, analizziamo le possibilità di valorizzazione futura. Questo può includere ipotesi di ristrutturazione, ottimizzazione degli spazi, cambio di destinazione o miglioramento della redditività.
In questo modo la valutazione non fotografa solo il presente, ma apre scenari concreti di crescita del valore.
Allineamento con gli obiettivi del proprietario
Ogni valutazione viene sempre letta alla luce degli obiettivi del proprietario. Vendita, messa a reddito, investimento o semplice analisi patrimoniale richiedono approcci diversi.
Il valore stimato viene quindi contestualizzato, trasformandosi in uno strumento utile per prendere decisioni strategiche, non in un numero fine a sé stesso.
Ogni decisione immobiliare parte da una valutazione corretta
+20 anni di esperienza internazionale
Un metodo affinato in anni di gestione tra USA, Australia e Canada.
Competenza certificata CPM
Standard elevati garantiti da qualifiche riconosciute nel Property Management e nella gestione affidabile degli immobili.
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Coordinamento operativo, amministrativo e tecnico: un servizio su misura per proprietari e investitori.
Reporting immobiliare trasparente
Aggiornamenti periodici, dati chiari e analisi utili a monitorare le performance e il valore del tuo immobile.
Domande frequenti
No. La valutazione immobiliare di Dimora Realty non è una stima automatica o indicativa. È un’analisi strutturata che tiene conto del mercato reale, delle caratteristiche dell’immobile, del contesto e degli obiettivi del proprietario, per fornire un valore attendibile e utile alle decisioni.
Una valutazione professionale è utile prima di vendere o affittare, in fase di investimento, prima di una ristrutturazione o quando si vuole avere una visione chiara del valore del proprio patrimonio immobiliare.
Sì. Quando rilevante, la valutazione considera anche possibili scenari di valorizzazione futura, come ristrutturazioni, ottimizzazioni degli spazi o miglioramento della redditività.
La valutazione restituisce un valore motivato e contestualizzato, che può includere un range quando necessario, per riflettere correttamente le dinamiche del mercato e le variabili in gioco.
Inizia da una valutazione consapevole
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